虎尾寮裕義路雙車金店  東區買屋 / 東區買房 - 台南工業用地虎尾寮裕義路雙車金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：46.21 萬/坪
地址：台南市東區裕義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九硯立方
總坪數：77.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.74 坪
附屬建物面積：5.9 坪
土地面積：40.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地標性路段：位於東區裕義路，道路寬度達 18 米，車流量大且易於辨識，具備良好的展示面與進出便利性。 2. 土地與建築條件佳：40.76 坪的土地面積在該區域屬於大地坪配置，主建物約 72 坪，空間規劃彈性高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，代表建材、工法及設備較為現代化，初期維修負擔較低。 4. 停車配套完善：附屬一處獨立雙車位車庫，對購屋者來說是一大加分項，解決了市中心停車難題。 5. 格局機能性強：4 層樓配置含 5 房 3 廳 5 衛，適合大家庭居住或作為多用途商業空間（如辦公室、展間）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價 3,588 萬屬於高價標的，對購屋者的資金規劃能力要求較高。 2. 稅務與持有多成本高：屬住商用混合，可能適用商業用地稅率，持有成本（地價稅、房屋稅）通常高於純住宅。 3. 使用干擾風險：臨接 18 米大路，雖交通方便但可能面臨噪音、粉塵及夜晚車流影響居住品質。 4. 流動性較差：與一般公寓相比，商業或商辦性質的透天/大樓 resale 速度通常較慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：該路段周邊若有公園（如所述八千坪公園）或廣場開發計畫完成，將大幅提升地段價值。 2. 多元收益模式：住商用特性允許「下店上住」或出租部分樓層給商家，具備產生被動收入的潛力。 3. 虎尾寮發展熱區：鄰近成功大學等學府及周邊生活機能成熟，長期而言租金與買賣需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 商業環境變動：若區域商業活動衰退或人潮減少，店面型物業的價值容易受市場波動影響。 2. 承諾設施未落地風險：賣場宣傳提及的「20 米廣場商店住家」等未來建設，需確認政府時程是否如期完工，避免落差。 3. 整體維護責任：整棟持有者需自行負責外牆、頂樓等公共區域的修繕與管理，無需仰賴管委會分攤費用。

二、物件評論

這處位於台南東區裕義路的雙車金店面型住宅，是一項兼具居住與投資潛力的標的。是否值得購買，取決於您的購屋目的：若您希望「以住養房」或尋求資產保值與增值，此物件具備相當吸引力；但若您追求極致的安靜居家環境，則需審慎考量臨路噪音問題。

主要理由如下：

地理位置優異：東區裕義路為主要幹道，18 米路寬提供了良好的能見度與交通便利性，且屋齡僅 10 年，居住品質較高。
空間機能完整：40 多坪的土地搭配整棟規劃，並附設雙車位，在該區域具備稀缺性，適合需要大空間或商業用途的買家。
財務評估建議：鑑於總價近 3,600 萬且為住商用混合產權，建議您在議價時務必釐清持分稅率、管理費用及未來可能面臨的道路開發風險，並確認市場單價（每坪 46.21 萬）是否合理與周邊成交行情相比。

綜合而言，這是一棟適合長期持有的優質資產，但需評估自身對商業噪音的忍受度及資金流狀況後再行決定。